Какую стоимость указать при дарении квартиры

Какую стоимость указать при дарении квартиры

Никто платит налог не должен. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п. Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство. Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п.

Содержание:

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость Я веду колонку на этом сайте про налоги.

Особенности договора дарения Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.

Стоимость в договорах дарения и купли-продажи

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что комментариях задают одни и те же вопросы. Никого отдельного налога при дарении нет.

Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости — пп. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ. Подробно о ставке я написала ниже. При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. Никто платит налог не должен. Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог.

Дарение — это безвозмездная сделка п. Даритель передает свою квартиру одаряемому просто так, ничего не требуя взамен. Поэтому даритель не получает какого-либо дохода.

А раз нет дохода, то нет и налога. Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей. Чтобы подарить недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет. Например, гражданин купил квартиру 24 июня года. Он может подарить ее хоть на следующий день кому захочет.

Никакого срока ему ждать не нужно, тем более платить налог. Что лучше для наследника — дарение или завещание. Отдельная статья для собственника — лучше подарить или завещать недвижимость. Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Нет никаких льгот. Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п.

И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь. Если одаряемому не нужно платить налог при дарении от близкого родственника , то ему и НЕ НУЖНО подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию — п.

Но часто налоговый инспектор после дарения может пригласить одаряемого письмом или по телефону , чтобы он доказал, что получил в дар недвижимость именно от близкого родственника. В этом случае одаряемому нужно принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, доказывающие родство. Если договор дарения оформлялся у нотариуса, то он сам обязан в течение 5 дней подать договор и документы о родстве в налоговую инспекцию — п.

Напоминаю, никакого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. Это те, кто находится в России минимум дня за последние 12 месяцев — п. Если меньше, то гражданин считается нерезидентом. Здесь не играет никакой роли наличие или отсутствие гражданство РФ.

Главное, количество дней проживания в стране. Перед дарением советую проверить квартиру на обременение. НДФЛ можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. В договоре дарения можно указать или кадастровую стоимость, или рыночную, или вообще не указывать. Если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, то налог следует считать с кадастровой стоимости.

Например, тетя подарила свою квартиру своим племянникам — Дмитрию и Татьяне. Тетя не считается близким родственником, значит Дмитрий и Татьяна должны заплатить налог. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн рублей.

С рыночной стоимостью все сложнее. Одаряемые и дарители не имеют право вписать в договор какую-либо стоимость и сказать налоговому инспектору, что эта рыночная. Рыночную стоимость квартиры может определить только независимый оценщик, который имеет для этого специальную лицензию, является членом СРО и застраховал свою деятельность.

Отчет об оценке стоит от 2 до 5 тысяч рублей. Если считаете, что кадастровая стоимость квартиры сильно завышена, то можно заказать оценку. Например, про тех же Дмитрия и Татьяну. Кадастровая стоимость квартиры была 5,2 млн рублей. До сделки они вместе с тетей обратились к оценщику. Рыночную стоимость квартиры он оценил в 4,7 млн рублей. Эту стоимость они и вписали в договор дарения. Оценка стоила одаряемым 4 тыс.

Вместе с остальными документами в налоговую инспекцию подали отчет об оценке. Каждый сэкономил по 30,5 тыс. Инвентаризационная стоимость ниже кадастровой и рыночной. Поэтому многие вписывают эту стоимость в договор дарения, чтобы заплатить меньше налога. На практике инвентаризационная стоимость не принимается ни налоговыми инспекторами, ни судами в случае спора. Даже если получится заплатить с нее, то после проверки инспектор составит акт о привлечении одаряемого к ответственности.

В акте укажет, что налог следовало заплатить с кадастровой или рыночной стоимости. Обычно с кадастровой, потому что инспектору определить ее проще. Если инспектор решит с именно рыночной, то сначала закажет оценку и потом на ее основе составит акт.

В итоге одаряемому к оплате доначислят налог, пени и штраф. Если одаряемый потом пойдет в суд, он будет не на его стороне. В доказательство я ниже вставила несколько судебных решений. Обязательно их прочтите. В году Назаровой подарили квартиру. Подарила ей тетя. В договоре дарения никакую стоимость квартиры не указывали.

Назарова не знала, что должна заплатить налог, поэтому через год ей налоговая прислала уведомление об оплате. В году она подала декларацию 3-НДФЛ, где указала инвентаризационную стоимость подаренной квартиры — 1,1 млн руб. Для этого она брала справку в БТИ. Позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. Проверяющий посчитал, что Назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной.

Кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной. Назарова не согласилась с актом, поэтому подала жалобу в налоговую инспекцию. Но жалобу оставили без удовлетворения. После этого Назарова обратилась в суд. Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости. Поэтому суд решил, что Назарова не права, когда посчитала налог с инвентаризационной стоимости.

Ей нужно доплатить НДФЛ, еще оплатить пени и штраф. Назарова подала апелляцию. Даритель был ему не близким родственником. Но одаряемый до 15 июля года не заплатил налог с дарения. Причину не указали. Налоговая провела выездную проверку одаряемого и в июне года вынесла решение о привлечении его к ответственности. Инспектор определил налог с кадастровой стоимости подаренной доли. Потребовали заплатить налог в тысяч рублей, пени в 46 тысяч и штрафа в 10 тысяч.

Одаряемый не согласился с решением, и подал жалобу в налоговую инспекцию. Жалобу оставили без удовлетворения. Поэтому он подал в суд. На суде одаряемый просил посчитать налог не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной. Предоставил отчет об оценке о рыночной стоимости доли на дату дарения.

Можно ли при дарении указать стоимость квартиры меньше кадастровой

Где оформить дарение квартиры? Нужно ли платить налог при дарении Оформляя договор дарения или передавая вещь в дар, нужно учитывать требования об уплате налога на дарение. Он платится не всегда, а в определенных законами случаях. Многие ошибочно полагают, что можно избежать уплаты налога, если передать вещь по дарственной, а не по договору купли-продажи. Давайте разберемся в вопросе: когда нужно платить налог на дарение, в каких случаях платить не нужно. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации, одной из целей определения которой является налогообложение физических лиц п. Таким образом, можно прийти к выводу, что в договоре дарения можно указать инвентаризационную стоимость недвижимости, если нет сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Он решил подарить ее своим детям — Дмитрию и Оксане, то есть своим близким родственникам.

Какую стоимость указать при дарении квартиры

Важно знать, что степень родства ещё нужно будет подтвердить при помощи специальных документов. Сюда ещё можно вписать один немаловажный нюанс. Нюансы дарения дальним родственникам Если же даритель решил передать квартиру в дар другим родственникам, то здесь налог и расходы будут несколько иными, чем в случае с близкими родственниками. Во-первых, здесь имеется в виду дальнее или же очень дальнее родство. Такие люди по Семейному кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к дарителю или одариваемому категорию лиц. Под этими дальними родственниками понимаются: двоюродные и троюродные братья и сёстры; братья и сёстры супруга или супруги; племянники или внучатые племянники; тесть и тёща; двоюродные бабушки и дедушки. Налог в данном случае должен оплачиваться одариваемым.

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Облагается ли налогом дарение недвижимости Налог при дарении — основная информация По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. То есть в договоре дарения не нужно указывать стоимость, так как это противоречит самому существу договора. После заключения договора дарения, для придания ему законной силы нужна регистрация в Госреестре. Указать сумму цифрами и прописью руб. Согласно ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Любую, но не ниже оценки БТИ. Вы не обязаны вообще указывать стоимость это безвозмездная сделка. Договор дарения относится к договорам, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество, и можетИсключением являются только суммы, указанные в статье 9 Закона N ФЗ, которые страховыми взносами не облагаются.

Какую стоимость указывать в договоре дарения квартиры

Тарифы актуальны на год. Нотариус составляет договор дарения, заверяет удостоверяет и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть. С 31 июля года были внесены изменения в cт. Теперь договор дарения обязательно удостоверяется у нотариуса, только если в дарителях тот, кто дарит фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять нотариально. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки. В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Налог на дарение квартиры

К физлицам применим только критерий взаимозависимости. Если его нет, то и проверка цен неправомерна. Следовательно указать можете в договоре дарения и иной размер стомости дара, например по тыс руб. До года налогооблагаемой базой являлась стоимость по инвентаризационной оценке БТИ. Теперь это обстоит иначе. Закон не регулирует однозначно порядок расчета налогооблагаемой базы для имущества, полученного в порядке дарения, ею может быть принята среднестатистическая стоимость 1 кв. Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст.

Какую стоимость нужно указать в договоре дарения

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , подтверждающая право собственности лица на недвижимое имущество. Паспортные данные владельца. Справка из бюро технической инвентаризации БТИ и другие сведения, которые будут запрошены налоговым органом. Даритель не платит никаких налоговых взносов!

Тула Как нам выйти из этой ситуации? Ответил адвокат - Королева С. Вы вправе обжаловать решение налогового органа о начислении вам НДФЛ от стоимости недвижимости, ошибочно указанной в договоре дарения доли квартиры, в судебном порядке.

Консультаций: Установление в договоре дарения стоимости квартиры необходимо для исчисления налога с дохода, полученного гражданином при получении имущества в дар. От данного налога освобождается одаряемый, если даритель и он являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами в силу п. Главой 23 Налогового кодекса РФ прямо не определено, на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог в случае получения имущества в дар от другого физического лица. Поэтому, как отмечено в данном Обзоре, в рассматриваемой ситуации надлежит исходить из положений п. К числу таких сведений об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в Российской Федерации недвижимом имуществе.

Цена договора дарения Сумма договора дарения Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты. После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения. Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества. Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 yarperevozki.ru